Comprar su primera casa es emocionante y tiene muchas partes. Esta lista repasa las diez cosas que conviene resolver antes de empezar a hacer ofertas.
1. Conozca su presupuesto
Revise sus ingresos, sus deudas, sus ahorros y el costo mensual de ser propietario, incluidos el pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Una regla práctica común es limitar los gastos de vivienda a cerca del 28% de los ingresos brutos mensuales, aunque cada prestamista establece sus propios límites.
2. Revise su crédito
Su crédito influye en si le aprueban el préstamo y en cómo se fija su precio. Obtenga sus informes gratuitos en AnnualCreditReport.com, corrija cualquier error y evite adquirir nuevas deudas.
3. Ahorre para el pago inicial y los costos de cierre
Los costos de cierre son aparte del pago inicial y suelen representar entre el 2% y el 5% del precio de compra. Algunos programas de préstamo permiten un pago inicial del 3% al 3.5%, y unos pocos no exigen ninguno. Un pago inicial más grande puede ampliar sus opciones.
4. Conozca los tipos principales de préstamo
- Préstamos convencionales: algunos programas permiten un pago inicial de apenas el 3% para prestatarios elegibles.
- Préstamos FHA: pago inicial de apenas el 3.5% con un puntaje de crédito que califique, con seguro hipotecario.
- Préstamos VA: sin pago inicial para veteranos y miembros del servicio militar elegibles.
- Préstamos USDA: sin pago inicial para propiedades elegibles en zonas elegibles.
La mejor opción depende de sus finanzas y de sus metas. Cada programa tiene reglas de elegibilidad.
5. Obtenga una preaprobación
Una preaprobación significa que un prestamista ha revisado sus ingresos, sus activos y su crédito. Le demuestra a los vendedores que va en serio y le da un rango de precios realista. No es un compromiso final de préstamo.
6. Planifique el costo total de ser propietario
Presupueste los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propietario de vivienda, los servicios públicos, el mantenimiento y las cuotas de la HOA, si las hay, y no solo el pago de la hipoteca.
7. Elija un buen agente de bienes raíces
Busque a alguien que conozca la zona donde quiere vivir, que escuche su presupuesto y que tenga experiencia con compradores de primera vivienda.
8. Haga una inspección de la vivienda
Una inspección puede descubrir problemas en los cimientos, el techo, la plomería o el cableado. Puede darle margen para negociar reparaciones o para retirarse de la compra si los problemas son graves.
9. Mantenga estables sus finanzas hasta el cierre
Es posible que los prestamistas vuelvan a revisar su crédito y su empleo antes del cierre. Evite abrir crédito nuevo, financiar un auto, cambiar de trabajo o mover grandes sumas de dinero sin avisarle primero a su prestamista.
10. Piense a largo plazo
Considere cuánto tiempo piensa quedarse, cómo encajará la casa en su vida dentro de unos años y cómo podría ser su reventa.
Cada prestatario es diferente. Si desea conversar sobre su situación particular, el equipo de MonaLending con gusto le ayudará.
