خرید اولین خانه هیجان‌انگیز است و بخش‌های زیادی دارد. این چک‌لیست ده موردی را مرور می‌کند که بهتر است پیش از شروع پیشنهاد دادن روشن کنید.
۱. بودجه‌ی خود را بشناسید
درآمد، بدهی‌ها، پس‌انداز و هزینه‌ی ماهانه‌ی خانه‌داری را بررسی کنید، از جمله قسط وام، مالیات ملک و بیمه. یک قاعده‌ی رایج این است که هزینه‌های مسکن را حدود ۲۸٪ درآمد ناخالص ماهانه نگه دارید، هرچند وام‌دهنده‌ها حد خودشان را تعیین می‌کنند.
۲. اعتبار خود را بررسی کنید
اعتبار شما روی تأیید وام و قیمت‌گذاری آن اثر می‌گذارد. گزارش‌های رایگان‌تان را از AnnualCreditReport.com بگیرید، اشتباهات را اصلاح کنید و از بدهی تازه دوری کنید.
۳. برای پیش‌پرداخت و هزینه‌های بستن قرارداد پس‌انداز کنید
هزینه‌های بستن قرارداد جدا از پیش‌پرداخت است و اغلب حدود ۲٪ تا ۵٪ قیمت خرید می‌شود. بعضی برنامه‌های وام پیش‌پرداخت ۳٪ تا ۳٫۵٪ را مجاز می‌دانند و تعداد کمی هم اصلاً پیش‌پرداخت نمی‌خواهند. پیش‌پرداخت بیشتر می‌تواند گزینه‌های شما را گسترده‌تر کند.
۴. انواع اصلی وام را بشناسید
- وام‌های Conventional: بعضی برنامه‌ها برای وام‌گیرندگان واجد شرایط پیش‌پرداخت حداقل ۳٪ را می‌پذیرند.
- وام‌های FHA: با امتیاز اعتباری لازم، پیش‌پرداخت حداقل ۳٫۵٪ همراه با بیمه‌ی وام مسکن.
- وام‌های VA: برای کهنه‌سربازان و نظامیان واجد شرایط بدون پیش‌پرداخت.
- وام‌های USDA: برای ملک‌های واجد شرایط در مناطق واجد شرایط بدون پیش‌پرداخت.
انتخاب درست به وضعیت مالی و اهداف شما بستگی دارد. برای هر برنامه قوانین واجد شرایط بودن اعمال می‌شود.
۵. پیش‌تأیید (Pre-Approval) بگیرید
پیش‌تأیید یعنی وام‌دهنده درآمد، دارایی و اعتبار شما را بررسی کرده است. این کار به فروشنده‌ها نشان می‌دهد جدی هستید و بازه‌ی قیمت واقع‌بینانه‌ای به شما می‌دهد. پیش‌تأیید تعهد نهایی وام نیست.
۶. هزینه‌ی کامل خانه‌داری را در نظر بگیرید
علاوه بر قسط وام، برای مالیات ملک، بیمه‌ی صاحب‌خانه، قبوض، نگهداری و هر حق عضویت HOA هم بودجه کنار بگذارید.
۷. مشاور املاک خوبی انتخاب کنید
کسی را پیدا کنید که منطقه‌ی مورد نظر شما را خوب بشناسد، به بودجه‌ی شما گوش بدهد و با خریداران اولین خانه تجربه داشته باشد.
۸. بازرسی خانه (Home Inspection) را فراموش نکنید
بازرسی می‌تواند مشکلات پی، سقف، لوله‌کشی یا سیم‌کشی را آشکار کند. این کار به شما فرصت می‌دهد برای تعمیرات چانه بزنید، یا اگر مشکلات جدی بود، از معامله کنار بکشید.
۹. تا روز بستن قرارداد وضعیت مالی‌تان را ثابت نگه دارید
وام‌دهنده‌ها ممکن است پیش از بستن قرارداد دوباره اعتبار و شغل شما را بررسی کنند. بدون این که اول به وام‌دهنده‌تان بگویید، اعتبار تازه باز نکنید، ماشین با وام نخرید، شغل را عوض نکنید و مبلغ‌های بزرگ را جابه‌جا نکنید.
۱۰. بلندمدت فکر کنید
در نظر بگیرید چه مدت قصد دارید بمانید، خانه در چند سال آینده چقدر با زندگی شما جور است و فروش مجدد چه وضعی خواهد داشت.
شرایط هر وام‌گیرنده با دیگری فرق دارد. اگر می‌خواهید درباره‌ی وضعیت خودتان صحبت کنید، تیم MonaLending خوشحال می‌شود کمکتان کند.
