بیشتر خریداران برای پیش‌پرداخت برنامه‌ریزی می‌کنند، اما بسیاری از آن‌ها با بقیه‌ی هزینه‌ها غافلگیر می‌شوند. آگاهی از این هزینه‌ها از قبل به شما کمک می‌کند بودجه‌ی واقع‌بینانه‌ای بچینید.
۱. هزینه‌های بستن قرارداد (Closing Costs)
این هزینه‌ها شامل کارمزد وام‌دهنده، ارزیابی ملک (appraisal)، خدمات title و escrow، هزینه‌های ثبت و موارد پیش‌پرداخت‌شده است. معمولاً حدود ۲٪ تا ۵٪ قیمت خرید می‌شود. برای خانه‌ی ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری، این رقم تقریباً ۱۰٬۰۰۰ تا ۲۵٬۰۰۰ دلار خواهد بود. ارقام واقعی را در Loan Estimate می‌بینید.
۲. بازرسی و ارزیابی ملک
هزینه‌ی بازرسی خانه (home inspection) را خریدار می‌پردازد و معمولاً از قبل. وام‌دهنده‌ی شما هم ارزیابی ملک را سفارش می‌دهد و معمولاً از شما می‌خواهد هزینه‌اش را بپردازید. بازرسی‌های تخصصی، مثل بازرسی موریانه یا لوله‌ی فاضلاب، ممکن است هزینه‌ی اضافه داشته باشد.
۳. مالیات ملک
مالیات از جایی به جای دیگر فرق می‌کند و وام‌دهنده‌ی شما ممکن است آن را ماهانه از طریق حساب escrow جمع کند. بپرسید مبلغ سالانه چقدر است و آیا بعد از خرید شما می‌تواند تغییر کند.
۴. بیمه‌ی صاحب‌خانه
وام‌دهنده‌ها آن را الزامی می‌کنند و معمولاً سال اول را از قبل می‌پردازید. هزینه‌ها بسته به منطقه و پوشش خیلی فرق می‌کند. در مناطقی که خطر آتش‌سوزی، سیل یا زلزله وجود دارد، ممکن است پوشش اضافه لازم باشد و هزینه‌اش بیشتر شود.
۵. بیمه‌ی وام مسکن
اگر در وام Conventional کمتر از ۲۰٪ پیش‌پرداخت بدهید، معمولاً بیمه‌ی وام مسکن خصوصی (PMI) می‌پردازید. وام‌های FHA بیمه‌ی وام مسکن مخصوص خودشان را دارند. بپرسید این بیمه را تا چه مدت می‌پردازید و چطور می‌شود آن را حذف کرد.
۶. حق عضویت HOA
کاندوها و بسیاری از مجتمع‌های برنامه‌ریزی‌شده حق عضویت ماهانه یا سالانه می‌گیرند و گاهی هزینه‌های ویژه‌ی اضافه (special assessments) هم دارند. پیش از آن که تعهدی بدهید، بودجه‌ی مجموعه و هزینه‌های اضافه‌ی اخیر را بخواهید.
۷. اسباب‌کشی و راه‌اندازی
اسباب‌کشی، ودیعه‌ی قبوض، راه‌اندازی اینترنت، قفل‌های جدید و وسایل ضروری خانه، در چند هفته‌ی اول روی هم جمع می‌شوند.
۸. تعمیرات و نگهداری
یک قاعده‌ی رایج این است که هر سال ۱٪ تا ۳٪ ارزش خانه را برای نگهداری کنار بگذارید. خانه‌های قدیمی‌تر ممکن است بیشتر لازم داشته باشند و بعضی تعمیرات صبر نمی‌کنند.
چطور آماده شویم؟
- علاوه بر پیش‌پرداخت، پس‌انداز کنید و صندوق اضطراری هم داشته باشید
- از همان ابتدا برآورد کتبی هزینه‌های بستن قرارداد بخواهید
- پیش از پیشنهاد خرید، قیمت بیمه را بگیرید
- از وام‌دهنده و مشاور املاک بخواهید هر هزینه‌ای را که نمی‌شناسید برایتان توضیح دهند
شرایط هر وام‌گیرنده با دیگری فرق دارد. اگر می‌خواهید درباره‌ی وضعیت خودتان صحبت کنید، تیم MonaLending خوشحال می‌شود کمکتان کند.
