یک لحظه‌ی درست و مشخص برای خرید خانه وجود ندارد. قیمت‌ها و نرخ‌ها بالا و پایین می‌شوند و هیچ‌کس نمی‌تواند آن‌ها را با اطمینان پیش‌بینی کند. سؤال بهتر این است که آیا خودتان آماده‌اید و آیا حساب‌وکتاب امروز برای شما جور درمی‌آید.
۱. آمادگی مالی خود را بررسی کنید
- آیا برای پیش‌پرداخت، هزینه‌های بستن قرارداد و یک ذخیره‌ی اضطراری پس‌انداز کافی دارید؟
- آیا وضعیت اعتبار شما خوب است؟
- آیا نسبت بدهی به درآمد (DTI) شما در محدوده‌ای است که وام‌دهنده‌ها دنبالش هستند؟ این حد از برنامه‌ای به برنامه‌ی دیگر فرق می‌کند.
- آیا درآمد شما ثابت است؟
۲. به قسط ماهانه نگاه کنید، نه فقط به نرخ
نرخ بهره روی توان خرید اثر می‌گذارد و یک تغییر کوچک هم می‌تواند قسط شما را محسوس جابه‌جا کند. مسئله این است که قسط کامل، همراه با مالیات و بیمه، به‌راحتی در بودجه‌ی شما جا می‌شود یا نه. بعضی خریداران همین حالا می‌خرند و بعداً در صورت پایین آمدن نرخ‌ها به ریفایننس فکر می‌کنند، اما این هرگز تضمین‌شده نیست.
۳. بازار محلی را در نظر بگیرید
قیمت‌ها از منطقه‌ای به منطقه‌ی دیگر فرق می‌کند. در بازار پررقابت، صبر کردن ممکن است یعنی پرداخت بیشتر، و در بازاری که خنک می‌شود شاید فضای بیشتری برای چانه‌زنی داشته باشید. یک مشاور املاک محلی می‌تواند نشانتان بدهد در محله‌ای که می‌خواهید زندگی کنید چه خبر است.
۴. به برنامه‌ی زمانی خود فکر کنید
اگر انتظار دارید چند سال در خانه بمانید، خرید می‌تواند منطقی باشد. اگر ممکن است به‌زودی مجبور به جابه‌جایی شوید، اجاره ممکن است انتخاب امن‌تری باشد، چون خرید و فروش خانه هزینه‌های قابل‌توجهی دارد.
اگر تصمیم گرفتید همین الان بخرید
- پیش‌تأیید (Pre-Approval) بگیرید تا بازه‌ی قیمت خود را بدانید
- برنامه‌های وام مثل Conventional، FHA، VA و USDA را مقایسه کنید
- درباره‌ی کمک فروشنده به هزینه‌های بستن قرارداد (seller concessions) سؤال کنید
- اگر قیمت‌ها در منطقه‌ی شما بالاست، به یک خانه‌ی کوچک‌تر برای شروع فکر کنید
اگر تصمیم گرفتید صبر کنید
- برای پیش‌پرداخت بزرگ‌تر و ذخیره‌ی مالی بیشتر پس‌انداز را ادامه دهید
- روی اعتبار خود کار کنید و بدهی‌ها را کم کنید
- محله‌ها و قیمت‌ها را بررسی کنید تا وقتی زمانش رسید آماده باشید
هر دو راه، اگر با اهداف و بودجه‌ی شما جور باشند، می‌توانند درست باشند.
شرایط هر وام‌گیرنده با دیگری فرق دارد. اگر می‌خواهید درباره‌ی وضعیت خودتان صحبت کنید، تیم MonaLending خوشحال می‌شود کمکتان کند.
