La tasa y las tarifas de su hipoteca determinan cuánto pagará por su casa durante muchos años. Incluso una diferencia pequeña se acumula. La buena noticia es que usted tiene más margen para negociar de lo que piensan la mayoría de los compradores. Estos cinco hábitos le ayudarán.
1. Fortalezca su crédito antes de solicitar
Los prestamistas usan su puntaje de crédito para evaluar el riesgo y fijar el precio de su préstamo, y un puntaje más alto generalmente significa mejores condiciones. Unos meses antes de solicitar:
- Pague todas sus cuentas a tiempo
- Reduzca los saldos de sus tarjetas de crédito
- Evite abrir cuentas de crédito nuevas
- Revise sus informes en busca de errores en AnnualCreditReport.com
2. Compare más de una oferta
Pida un Loan Estimate (Estimación del Préstamo) a por lo menos dos o tres prestamistas o corredores el mismo día y para el mismo tipo de préstamo. El Loan Estimate es un formulario estándar de tres páginas, por lo que las ofertas son fáciles de comparar renglón por renglón. Las tasas cambian a diario, así que compare cotizaciones obtenidas más o menos al mismo tiempo.
3. Fíjese en el costo total, no solo en la tasa
La tasa de interés es solo una parte. Compare:
- La tasa de porcentaje anual (APR)
- Las tarifas de originación y de suscripción
- Los puntos de descuento, si los hay
- Las tarifas de terceros, como el avalúo y el título
- Cualquier penalidad por pago anticipado
Una tasa un poco más alta con tarifas más bajas puede costar menos en total, según cuánto tiempo conserve el préstamo.
4. Entienda el bloqueo de tasa
Las tasas se mueven con el mercado. Un bloqueo de tasa (rate lock) mantiene la tasa cotizada durante un período determinado, a menudo de 30 a 60 días, mientras se procesa su préstamo. Pregunte cuánto cuesta el bloqueo, cuánto dura y qué pasa si se retrasa el cierre. El bloqueo lo protege de un aumento, pero no sigue a la tasa si esta baja porque el mercado mejora, a menos que su prestamista ofrezca una opción de reducción (float-down).
5. Consulte a un profesional con licencia
Un corredor hipotecario con licencia puede solicitar precios a varios prestamistas y explicarle las ventajas y desventajas de cada opción. Un corredor podría encontrar opciones que se ajusten a su situación, pero nadie puede prometerle la tasa más baja. Pregunte cómo se le paga al corredor y pida todo por escrito.
Cada prestatario es diferente. Si desea conversar sobre su situación particular, el equipo de MonaLending con gusto le ayudará.
