Refinanciar significa reemplazar su hipoteca actual por una nueva. Las personas lo hacen por distintos motivos. Estos son los más comunes, junto con lo que conviene considerar antes de decidir.
1. Para reducir la tasa de interés
Si las tasas del mercado son más bajas que la suya, un refinanciamiento podría reducir su pago y el total de intereses. A modo de ilustración, en un préstamo de $300,000 a 30 años, una tasa un punto más baja (7% frente a 6%) reduciría el pago mensual en aproximadamente $197. Las cifras son solo ilustrativas y no constituyen una oferta.
2. Para reducir el pago mensual
Una tasa más baja o un plazo más largo pueden reducir el pago. Sin embargo, un plazo más largo puede aumentar el total de intereses que paga.
3. Para acortar el plazo del préstamo
Algunos propietarios pasan de un préstamo a 30 años a uno a 15 o 20 años para terminar de pagarlo antes y reducir el total de intereses. El pago mensual suele ser más alto.
4. Para pasar de una tasa ajustable a una tasa fija
Si tiene un ARM (hipoteca de tasa ajustable) y prefiere pagos predecibles, un refinanciamiento a tasa fija puede darle más estabilidad.
5. Para retirar efectivo de su plusvalía
Un refinanciamiento con retiro de efectivo le permite pedir prestado con base en la plusvalía que ha acumulado, por ejemplo, para hacer mejoras en su casa o pagar deudas. Aumenta el saldo de su préstamo, y su casa es la garantía del nuevo préstamo.
6. Para eliminar el seguro hipotecario
Si paga PMI y el valor de su casa ha subido, un refinanciamiento podría ayudarle a eliminarlo. En algunos casos puede pedirle a su administrador del préstamo que cancele el PMI sin necesidad de refinanciar, así que pregunte primero por esa posibilidad.
7. Para consolidar deudas
Algunos propietarios usan un refinanciamiento con retiro de efectivo para pagar deudas con intereses más altos. Esto convierte deuda sin garantía en deuda garantizada por su casa, así que considere los riesgos con mucho cuidado.
Antes de refinanciar
- Calcule los costos de cierre y cuánto tiempo tardará en recuperarlos
- Compare el nuevo préstamo con el que tiene hoy, incluidos el plazo y la tasa
- Asegúrese de que el nuevo préstamo sea adecuado para el tiempo que piensa permanecer en su casa
- Solicite un Loan Estimate (Estimación del Préstamo) para comparar ofertas
Refinanciar no siempre es lo más conveniente. Un buen prestamista primero analizará los números de su préstamo actual y le dirá si es mejor que se quede como está.
Cada prestatario es diferente. Si desea conversar sobre su situación particular, el equipo de MonaLending con gusto le ayudará.
