اگر تازه شروع کرده‌اید درباره‌ی وام خانه تحقیق کنید، احتمالاً اسم mortgage broker به گوشتان خورده است. در این مطلب ساده توضیح می‌دهیم کارگزار وام مسکن چه کاری انجام می‌دهد و با بانک چه فرقی دارد.
کارگزار وام مسکن چه می‌کند؟
کارگزار وام مسکن متخصصی دارای مجوز است که در پیدا کردن و درخواست وام خانه کمکتان می‌کند. کارگزار از پول خودش وام نمی‌دهد. او با تعدادی وام‌دهنده کار می‌کند و می‌تواند از چند تای آن‌ها برای شما قیمت و گزینه‌های وام بگیرد. در کالیفرنیا کارگزاران وام مسکن مجوز دارند و با شماره‌های مجوز، از جمله NMLS ID و شماره‌ی مجوز DRE، شناخته می‌شوند که می‌توانید آن‌ها را آنلاین بررسی کنید.
کارگزار یا بانک؟
- بانک یا وام‌دهنده‌ی مستقیم فقط برنامه‌های وام خودش را ارائه می‌دهد.
- کارگزار می‌تواند با چند وام‌دهنده کار کند و همین باعث می‌شود برنامه‌های بیشتری برای مقایسه داشته باشید.
- در هر دو حالت، برگه‌ی برآورد وام (Loan Estimate)، نرخ APR و کارمزدها را مقایسه کنید.
کارگزار چطور می‌تواند کمک کند؟
- دسترسی به چند وام‌دهنده و چند برنامه‌ی وام با یک درخواست
- کمک برای مقایسه‌ی نرخ‌ها، کارمزدها و شرایط
- راهنمایی برای وام‌گیرندگانی که خوداشتغال‌اند یا درآمد یا نوع ملکشان کمتر رایج است
- هماهنگی با وام‌دهنده، مشاور املاک و شرکت title تا لحظه‌ی بستن قرارداد
ممکن است کارگزار بتواند گزینه‌هایی متناسب با وضعیت شما پیدا کند، اما نتیجه از فردی به فرد دیگر فرق می‌کند و هیچ‌کس نمی‌تواند پایین‌ترین نرخ یا تأیید وام را تضمین کند.
کارگزارها چگونه دستمزد می‌گیرند؟
کارگزارها بابت کارشان پول می‌گیرند، یا از وام‌دهنده یا از وام‌گیرنده، و این ترتیب باید به شما اعلام شود. طبق قوانین، کارگزار نمی‌تواند برای یک وام از هر دو طرف دستمزد بگیرد. از همان ابتدا بپرسید کارگزار شما چطور دستمزد می‌گیرد و آن را در Loan Estimate پیدا کنید. فرض نکنید این خدمت رایگان است.
پیش از انتخاب چه بپرسید؟
- شماره‌های مجوز شما چیست و از کجا می‌توانم آن‌ها را بررسی کنم؟
- برای وام من چطور دستمزد می‌گیرید؟
- با کدام وام‌دهنده‌ها کار می‌کنید؟
- مجموع هزینه‌ها، شامل کارمزدها و پوینت‌ها (points)، چقدر می‌شود؟
- زمان‌بندی تخمینی شما چیست؟
روند کار معمولاً چطور پیش می‌رود؟
- یک گفت‌وگوی اولیه درباره‌ی اهداف، بودجه و وضعیت مالی شما
- ثبت درخواست همراه با اطلاعات درآمد، دارایی و اعتبار
- بررسی گزینه‌های وام و مقایسه‌ی Loan Estimateها
- پردازش پرونده، بررسی نهایی توسط وام‌دهنده (underwriting) و بستن قرارداد
شرایط هر وام‌گیرنده با دیگری فرق دارد. اگر می‌خواهید درباره‌ی وضعیت خودتان صحبت کنید، تیم MonaLending خوشحال می‌شود کمکتان کند.
